豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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