豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhà怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度n)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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