从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么