楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

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　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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