曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，不拘于时句式类型，不拘于时句式还原近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企不拘于时句式类型，不拘于时句式还原业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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