大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧(一本书多重，一本书多重有一斤吗jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(一本书多重，一本书多重有一斤吗hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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