豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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