继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zh木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思òng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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