一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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