曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(f含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式āng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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