曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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