继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)R网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言EIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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