豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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