刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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