经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(戴choker就是m吗，戴choker什么意思zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会戴choker就是m吗，戴choker什么意思增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì戴choker就是m吗，戴choker什么意思)改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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