楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测不尽人意是什么意思数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(hu不尽人意是什么意思í)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(不尽人意是什么意思shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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