OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(j艾特是什么意思iāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn艾特是什么意思)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(j艾特是什么意思ì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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