万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个(gè)位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事执(zhí)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到(dào)沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cāng跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善其身？

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