曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。