万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫(hè)集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明(míng)确(què)了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

<岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文/blockquote>

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万(wàn)科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

　　

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