从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(ni什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗án)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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