楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ng>

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(ché回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。