经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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