OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT宁波慈溪的邮编是多少strong>

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(j宁波慈溪的邮编是多少ìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的宁波慈溪的邮编是多少(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”