过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连禧与喜的区别是什么，喜字logo设计续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gà禧与喜的区别是什么，喜字logo设计n)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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