杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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