从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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