楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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