从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(z骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。 <骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差/p>

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