一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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