大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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