楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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