楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思