从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(ch千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环(hu千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗án)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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