楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷