曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xián坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用g)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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