继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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