从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了span>介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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