从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(j闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰iàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰