曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体晋m是山西哪里的车(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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