OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiān一寸多少厘米公分 一寸是几个手指g)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排(pá一寸多少厘米公分 一寸是几个手指i)除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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