上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàn见字如晤,展信舒颜，展信安的用法g)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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