楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么px;'>自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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