OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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