刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(j压在玻璃窗边c，在窗户边cì)机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的压在玻璃窗边c，在窗户边c，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就压在玻璃窗边c，在窗户边c越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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