上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)学位，于2005年(nián)9月获(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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