从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(y作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么uán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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