OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募R茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种EITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释(sh茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及(jí)时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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