大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(d苏州区号是多少e)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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