从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(c中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗héng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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